Просторная и уютная, а, главное, своя — кто не мечтает о собственном жилье. Просматривая предложения застройщиков, мы в первую очередь смотрим на цены — некоторые из них соблазнительно низкие.
Удача это или бесплатный сыр в мышеловке? Как купить дешевое жилье в новостройке и не попасть в ловушку, разбираемся в этой статье.
Рынок недвижимости в 2020 году
Для начала стоит разобраться, что сейчас происходит с рынком недвижимости. Текущий год принес немало неприятных сюрпризов для всего мира, и Украина не исключение. Карантин, предотвращающий распространение COVID-19, повлиял на экономику и платежеспособность людей. Это сказалось и на стоимости жилья, которая напрямую зависит от курса доллара, политической и экономической ситуации, стабильности национальной валюты. Кстати, если решили купить дом в Киеве недорого, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
Так как с 2019 года, когда доллар был приблизительно 25 грн, он вырос до 27,62 грн (на 14 августа 2020 года), увеличилась и средняя стоимость кв. м по Киеву. Если в январе 2020 года средняя цена за кв. м была 913 долларов, в июле 2020 года она выросла до 935 долларов, ориентируясь на данные консалтинговой компании SV Development.
Анализ 100realty.ua показывает, что за год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 12,7%, с января 2020 года — на 4,9%.
Но вот вы долго искали и нашли жилье, о котором мечтали, еще и по очень низкой цене. В каком случае стоит насторожиться?
Читайте также: В какую недвижимость лучше инвестировать: основные моменты.
Предупрежден, значит, вооружен: риски покупки дешевого жилья
Конечно, в мире есть место для чуда и добросовестных застройщиков. Но есть и множество рисков, к которым лучше заранее подготовиться. Занижая стоимость, застройщики могут умалчивать о неприятных фактах. Понимая риски, вы сможете вовремя обратить на них внимание и избежать. Прежде чем заключать сделку, обязательно прочитайте отзывы о застройщике, оцените ситуацию лично, проверьте выполнение строительного плана, и не удовлетворяйте свое желание купить дешевую квартиру в Киеве. Так как найти дешевую квартиру для вас не составит труда. А также обратите внимание на следующие пункты:
Проблемы с коммуникациями
Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализация, вентиляционная система, газопроводы — подумайте, готовы ли вы решать проблемы с внешними и внутренними коммуникациями в доме. Если нет, убедитесь, что с ними все в порядке.
Читайте также: Как купить квартиру в рассрочку.
Проблемы с качеством
Любить соседей гораздо проще, если не слышать, как они собираются на работу в 6 утра. Поэтому обратите внимание на качество стен, их толщину и шумоизоляцию. А заодно убедитесь в качестве стройки — не использует ли застройщик дешевые материалы, чтобы сэкономить и снизить цену. На дешевые квартиры в новостройках Киева некоторые застройщики используют не очень качественные материалы, а вы в итоге не будете находиться в комфортных условиях тишины и спокойствия.
А с документами что?
Пункт, которым нельзя пренебрегать. Обязательно проверьте, есть ли у вашего застройщика разрешение на строительство, что написано в вашем инвестиционном контракте и еще раз перечитайте документацию. Конечно, это все лучше делать с опытным юристом, который поможет предотвратить неприятные ситуации и решит спорные моменты.
Когда вы планируете въехать в новую квартиру?
Убедитесь, что ваши планы совпадают с планами застройщика и вам не придется ждать 20 лет, пока дом сдадут в эксплуатацию.
Вы проверили все пункты и они вас устраивают? Примите наши искренние поздравления: удача на вашей стороне. Но если вы сомневаетесь хотя бы в одном пункте или не до конца доверяете застройщику, обязательно обратитесь к опытным специалистам — агентам по недвижимости — которые помогут уберечься от невыгодной покупки и не потерять деньги.
Купить квартиру в новостройке без рисков вам поможет агентство недвижимости T.H.E. Capital. Мы работаем только с проверенными застройщиками Киева, которые качественно и с использованием качественных строительных материалов ведут застройку объектов. Наши эксперты помогут выбрать максимально подходящее жилье для вас. Подписывайтесь на обновления нашего портал о недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
