Долгосрочная аренда – одно из самых очевидных решений “квартирного вопроса”. Хоть многие довольно скептически относятся к найму жилья, руководствуясь принципом: лучше каждый месяц откладывать на свое, чем отдавать плату за съемное.
Вполне логично, но жить все равно надо где-то, пока копишь. Если нет возможности накопить или взять ипотеку, можно попробовать взять в аренду квартиру с последующим выкупом. Это такой же способ покупки жилья, как участие в долевом строительстве или приобретение "вторички". Отличие лишь в том, что подобные сделки с недвижимостью довольно сложные и запутанные, а иногда рискованные и от этого не слишком популярные. Что ж, в этой теме необходимо детально разобраться как со стороны арендатора, так и собственника. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в лучшее агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.
В чем заключается суть аренды под выкуп квартиры?
Долгосрочная аренда квартир под выкуп привлекает не только тех, кто планирует купить собственное жилье. Представим ситуацию: вы собственник не самой ликвидной недвижимости. Например, однушки на первом этаже старой пятиэтажки, расположенной на окраине города. Продать такое жилье быстро и выгодно практически невозможно. Что же делать? Попробовать сдать его в аренду с последующим выкупом.
Сделка проводится так:
- Между собственником квартиры и покупателем заключается договор аренды квартиры под выкуп. В нем четко прописаны сумма ежемесячного платежа и сроки выплат.
- Покупатель регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья.
- После полной выплаты цены жилья по договору, покупатель становится собственником.
Наличие договора очень важно. Нужно только очень тщательно все продумать и рассмотреть отдельно каждый его пункт.
Читайте также: Как сдать в аренду нежилое помещение?Кому может быть выгодна аренда квартиры под выкуп?
Заключение сделки приносит выгоды всем ее участникам:
- Арендатор получает полное право пользоваться арендуемым имуществом, менять его по своему желанию, сдавать в субаренду и не только.
- Арендодатель получает постоянного арендатора, который будет длительный срок платить ему оговоренную квартплату.
Почему же аренда квартиры под выкуп не пользуется особой популярностью? Дело в том, что, заключая договор, ни одна из сторон не сможет точно предугадать, станет ли эта сделка выгодной для каждой из них. А самая главная опасность состоит в поведения цен на рынке жилья. Цены выросли — убытки несет продавец, снизились — покупатель. В рыночных условиях, когда стоимость жилья в любой момент может измениться в ту или иную сторону, угадать цену практически невозможно. Однако никто не запрещает согласовать денежные вопросы в договоре. Например, стороны сделки по аренде квартиры под выкуп могут договориться, что ежемесячные платежи будут индексироваться исходя из уровня инфляции.
Читайте также: Сдача квартиры в аренду: как правильно написать объявление?И это только один пример, “подводных камней” при аренде квартиры под выкуп намного больше. Чтобы минимизировать риски, следует рассчитывать развитие события на несколько шагов вперёд. Именно поэтому порой проще заручиться поддержкой команды опытных экспертов, чем делать это самостоятельно. Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости T.H.E. Capital. Специалисты составят правильный договор, проверят юридическую чистоту сделки и уладят все вопросы, связанные с арендой квартиры под выкуп в Киеве. Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.
