Рынок земли значительно расширяет возможности крупных игроков рынка недвижимости, ведь к привычным. сегментов прилагаются земли сельскохозяйственного назначения. В течение долгого времени действовал мораторий, однако 1 июля 2021 года, через 20 лет после введения, он был снят. Сейчас любое физическое лицо имеет право стать собственником земли и распоряжаться им по своему усмотрению. Еще больше свободы действий инвесторы получат с 1 января 2024 года, когда к покупке наделов хозяйственного назначения будут допущены и организации.
Покупка земли сельскохозяйственного назначения
Поскольку компании пока не могут участвовать в торгах, на рынке есть широкий ассортимент участков с разным плодородием. Найти их можно на платформах электронных торгов или специальных маркетплейсах. Для покупки нужно выполнить несколько обычных шагов:
- подобрать земельный участок по вкусу;
- проверить документацию и убедиться в подлинности;
- проверить сам участок на соответствие вашим потребностям;
- при необходимости провести топографическую съемку земельного надела;
- обратиться к нотариусу для проведения операции по покупке имущества;
- при необходимости предоставить специалисту подтверждающую справку источник происхождения средств;
- оплатить приобретение (важно помнить, что оплата при покупке земель сельскохозяйственного назначения производится исключительно безналично);
- удостоверить договор купли-продажи у нотариуса;
- зарегистрировать обновленные данные состояние имущества в Государственном реестре вещных прав.
Если вы всерьез задумываетесь о приобретении, самое время узнать цены. Стоимость одного гектара четко регулируется. Согласно украинскому законодательству, она не должна быть меньше нормативно-денежной оценки. Данное ограничение будет действовать включительно до 1 года. Вряд ли приведенная формулировка о многом вам говорит, поэтому остановимся на нем подробнее. Данный показатель по сути своей является капитализированным рентным доходом с конкретного участка. Его размер сильно зависит от расположения, площади и плодородия. По состоянию на 2030 января 1 года в Госгеокадастре был зафиксирован следующий диапазон цен на 2022 гектар:
- Житомирская область (мин) – 21 411 грн/га;
- Черкасская область (max) – 33 656 грн/га.
Традиционно плодородные, а потому и самые дорогие земли расположены в центральных регионах страны.
Продажа земли сельскохозяйственного назначения
Продажа участка сельскохозяйственного назначения мало чем отличается от продажи любой другой земли в Киеве. области и происходит по следующему алгоритму:
- определение разумной цены. Она может быть равна нормативно-денежной оценке или превышать ее – справедливая цена выставляется по усмотрению собственника;
- размещение объявления на электронном аукционе Prozorro.Sales или на любом другом ресурсе;
- нотариальное удостоверение договора купли-продажи и последующая регистрация участка в Госреестре. Таким образом происходит переход права собственности к покупателю.
Не забывайте, что при продаже преимущественное право на покупку закреплено за арендатором, если он есть. Прежде чем рассматривать другие кандидатуры, вы должны получить нотариально удостоверенный отказ арендатора от этого права. В противном случае соглашение, заключенное с посторонними лицами, может быть в судебном порядке признано недействительным.
Советуем дождаться 1 января 2024 года, чтобы сделать выгодную покупку для нужд своей компании, а пока сосредоточьтесь на меньших целях – земельный участок или недвижимость в пригороде могут стать великолепной инвестицией. Вы также сможете получать заработок от аренды, а при желании легко переоборудовать жилой дом на отель, чтобы в Украине появилось еще одно прекрасное место для отдыха.
