Тим, хто планує покупку нового житла, надано широкий вибір нерухомості: Від економ до елітного, преміум класу. В цілому, такий поділ пояснюється якістю нерухомості і умовами її розташування. Спробуємо розібратися в цьому питанні більш детально і пояснити суть "класової нерівності".
Параметри, що визначають клас житла
Сьогодні класифікація житла за класами в Україні міцно увійшла в суспільство. Поняття класів "комфорт", "еліт", "бізнес" і "економ" міцно вкоренилися на ринку і активно використовуються забудовниками. Однак точно прописаних форм житла офіційно не існує, тому поділ носить рекомендаційний, умовний характер. Наприклад, якщо компанія-будівельник пропонує житло економ-класу в Києві і називає його елітним, ніякої відповідальності вона нести не буде, але може підвищити ціну за 1 кв.м. Тому покупцеві потрібно знати основні критерії загальноприйнятою градації, достатньо даних про загальні риси. До головних розділяє ознаками можна віднести:
- Розташування житлового комплексу.
- Зовнішню архітектуру.
- Планування житлових приміщень.
- Стан квартир на момент здачі і можливість вибору стадії готовності.
- Якість будівельних матеріалів.
- Висот стель і площа кімнат.
- Інфраструктуру.
У сукупності класифікація житла за класами включає в себе дві категорії - нерухомість для масового продажу і квартири високого комфорту. Бюджетний сегмент складається з економ- і комфорту класу, а комплекси підвищеного комфорту - з елітного і бізнес-класу.
Бюджетне житло економ класу
Розташування
Якщо покупець планує купувати житло економ класу, його характеристики потрібно починати розглядати з розташування. Як правило, недорога нерухомість знаходиться близько промислових зон, поруч з автомагістраллю, ЖД-дорогою, на околиці міста.
Архітектура будинків і планування квартир
Житло економ класу - це споруда зі стандартною формою фасаду, без складних форм. Відповідно і планування об'єктів вже всім звична і типова ще з пострадянських часів. Метражні невелика, площа об'єктів починається з 30 кв.м і рідко досягає 70-ти кв.м. Деякі забудовники пропонують смарт-об'єкти, розміри яких не перевищує і 20-ти кв.м. Стелі стандартні - 2.50-2.70 м, обробка або відсутній, або стандартна, консьєржа немає, домофон встановлюється за окремий рахунок жителів.
Технологія будівництва та будівельні матеріали
Приділяти багато уваги будівельних матеріалів в процесі вибору житла економ класу не доводиться. Часто це "панельки", які зводяться за принципом збору панельних елементів в єдине ціле. За основу беруться недорогі матеріали, тому рівень тепло- і звукоізоляції вкрай низький. Будинки утеплюються пінопластом.
Навколишнє інфраструктура
Якогось нежитлового фонду немає - це стосується не тільки житла економ класу в Києві, а й в будь-якому іншому місті України. Також не передбачається наявність підземних паркомісць і закритій території. Близько до однієї хати може розташовуватися інший, тобто щільність забудови висока.
Доступне житло класу комфорт
Багато хто відзначає, вибираючи житло комфорт класу, що це найкраще рішення при обмеженому бюджеті, оскільки, по суті, такі будинки вважаються покращеною версією економ варіантів. Відповідно і вартість 1 кв.метра вища. Зазначимо ще кілька очевидних ознак такої нерухомості. До речі, якщо здумалися з купівлі нерухомості, рекомендуємо звернутися в наше професійне агентство елітної нерухомості THE Capital.
Розташування, архітектура, планування
В основному комплекси рівня комфорт розташовуються далеко від центру міста. Планування типові, часто відзначається наявність ізольованих приміщень: комор, просторих балконів. Це перше, чим відрізняється житло комфорт класу від економ. Для багатьох зручним виявляються більш високі стелі - 2,7-3 метра, велика місткість - площа одиничок починається з 30 кв.м, а троячки можуть досягати 75-80 кв.м. Оздоблення стандартна з використанням поширених матеріалів середньої якості.
Матеріали, особливості будівництва
Комфорт клас - житло непоганої якості, так як будівельники часто використовують монолітно-каркасну технологію зведення або цегла, керамоблок та інші подібні матеріали. Утеплення зазвичай є - в ідеалі мінеральна вата, хоча все ще зустрічається і пінопласт.
Навколишнє інфраструктура
Житло комфорт класу - це комплекси з окремим критим паркінгом. Поруч з будинками зводяться дитячі майданчики, спортивні комплекси, організовуються прогулянкові зони.
Якісне житло бізнес класу
Визначаючи відповідний клас комфортності житла, багато, при наявності достатнього бюджету, віддають перевагу бізнес варіанту. Така нерухомість знаходиться в престижному районі міста з розвиненою інфраструктурою і різними транспортом в крокової доступності.
Планування об'єктів і архітектура
Експерти відзначають, вивчаючи житло бізнес класу, що це завжди унікальне і цікаве будова, проект відомого архітектора. Будинки часто оснащуються вентильованим фасадом навісного типу. Завжди пропонуються вільні планування, які часто включають в себе не тільки стандартні житлові приміщення, але і гостьові, місця для відпочинку, кілька санвузлів. Висота стель варіюється і починається з 3 метрів, площа об'єктів - від 50 кв.м до 90-150 кв.м.
Житло бізнес класу в Києві представлено в широкому розмаїтті планувань з можливістю попереднього зміни розташування кімнат, якщо нерухомість купується на стадії будівництва. Є великий вибір дворівневих об'єктів з терасами, системами "розумний будинок" і дизайнерським ремонтом.
Технологія зведення, матеріали
У більшості випадків будівельники використовують монолітні технології зведення, завдяки чому житло бізнес класу - це теплі екологічні квартири з хорошою звукоізоляцією. Під час розробки проектів передбачається використання тільки енергозберігаючих матеріалів європейської якості.
Інфраструктура
Завжди бізнес клас житла - це територія, що охороняється, в кожному будинку передбачено наявність консьєржа, робочого домофона. Площа близько будівель обладнується прогулянковими зонами і майданчиками для ігор та занять спортом. У комплексах є своя "родзинка" в зонах загального користування, наприклад, зелені тераси для жителів, прибудинкова територія без машин, СПА-комплекс і т.п. Таким чином кожен проект бізнес рівня унікальний в своєму ціновому сегменті.
Житло еліт класу
Житло класу люкс або житло класу преміум відповідає найвищим характеристикам. Це найдорожчі квартири на ринку нерухомості, часто мають свій бренд або особливий імідж. Площі в елітних комплексах за своїми характеристиками багато в чому схожі з бізнес-сегментом. Спробуємо розібратися.
Читайте також: Як здати в оренду нежитлове приміщення?
Локація
Преміум нерухомість завжди розташовується в центрі міста, наприклад, в історичній місцевості. Поруч може і не бути станцій метро та інших громадських об'єктів - це відособлена територія зі своєю інфраструктурою.
Доступні планування, архітектура
Житло преміум класу - це авторський проект, тому як зовні, так і внутрішньо нерухомість унікальна. Планування може бути вільною або створеної за індивідуальним проектом. Деякі забудовники пропонують вибрати можливість ремонту "під ключ", де передбачається не тільки особлива обробка преміум-матеріалами, а й підбір меблів і техніки.
Читайте також: Здача квартири в оренду: як правильно написати оголошення?
Використовувані матеріали, технологія будівництва
Будівельні матеріали тільки кращої якості - енергозберігаючі, екологічно чисті. Технології будівництва відрізняються, наприклад, житло преміум класу в Києві зводиться за монолітно-каркасному принципу, часто використовується метод цілісної кладки.
Інфраструктура
У кожному будинку є великий хол, ресепшн, професійна охорона, індивідуальні системи опалення, водопостачання. Постійно підтримується чистота за рахунок клінінгових фірм, в більшості комплексів є послуга цілодобового обслуговування консьєржа. Навколишній простір огороджено, є зони для занять спорту, відпочинку, дитячі комплекси. Працюють ресторани, кафе, розважальні центри прямо на території об'єктів.
Таким чином, класи комфортності житла суттєво відрізняються один від одного. Але, незважаючи на це, при виборі нерухомості важливо керуватися не тільки наявним бюджетом, а й враховувати міру вашої зручності, спосіб життя та плани на майбутнє. Підписуйтесь на оновлення нашого блогу про нерухомість та отримуйте свіжі публікації від агентства нерухомості THE Capital.
